Проведение технической экспертизы зданий

Редакция Радми.ру

Профессиональное исследование строительных работ – это мероприятие, помогающее устранить разногласия, возникающие у заказчика со строительной фирмой, оценить масштаб недоделок или повреждений и выбрать стратегию последующих шагов. Подобное исследование проводят независимые от заказчика и исполнителя эксперты, непредвзято оценивающи техническое состояние сооружения.

Почти в каждом спорном вопросе качества выполненных работ и состояния производственных, коммунальных и жилых объектов техническая экспертиза дает подробную информацию, которая в дальнейшем может использоваться даже в судебных спорах. .

Профессиональный анализ технического состояния объекта – комплекс сложных процедур, методология которых описана в специальной документации.

Объекты экспертизы

Объектами строительного обследования могут быть:

- различные постройки, здания и помещения;

- строительные материалы и изделия;

- утверждённые акты приёма и паспорта объектов,

- сметные, бюджетные и плановые документы;

- акты обмеров,

- договоры на реализацию различных типов работ;

- незавершенное строительство;

- строительные конструкции;

- ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;

- результаты других строительных экспертиз;

- акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;

- документы, подтверждающие оплату проведенных работ;

- журналы технического и авторского надзора;

- технические задания;

- договоры на поставку технического оборудования и материалов;

- комплексы строительных объектов.

Задачи профессиональной экспертизы

Современная строительно-техническая экспертиза обладает набором целей, к которым относятся:

- проверка на соответствие всем стандартам и нормам выполняемых работ;

- анализ объема и качества исполнения строительных и иных работ;

- обнаружение нарушений техники безопасности при работах;

- проверка правильного оформления всех отчётных документов;

- соответствие выполненных работ проектной документации.

Все перечисленные исследования позволяют раскрыть нарушения со стороны исполнителя, ошибки в оказании ремонтных услуг, или погрешности в отчетных документах. Основываясь на полученном заключении, можно решить все возможные возникающие разногласия между фирмой-строителем и клиентом, и взыскать компенсацию с виновного в случае обнаружения дефектов.

Допуск к работам

К организациям, которые осуществляют строительно-техническую экспертизу предъявляются специальные требования. Компании, предоставляющее такие услуги, должны располагать всеми необходимыми приборами и инструментами, квалифицированными работниками для проведения исследований подобного рода. Компания должна иметь пакет разрешительной документации, требуемой для проведения любого вида строительных экспертиз.

Оборудование, необходимое для измерительных работ, контроля и испытательных действий, проходит метрологическую проверку и калибровку согласованно с предусмотренными законом актами. Анализы полевого и лабораторного характера происходят по конкретным технологиям и образцам. Процесс осмотра объекта фиксируется в рабочем журнале.

Этапы работ

Обследование строительного производится поэтапно.

1. Визуальная оценка строительно-технического состояния объекта.

2. Анализ технического задания, сметы и плана работ.

3. Исследование схем и чертежей здания и прилегающей территории, а также другие проектные документы.

4. Обследование лестниц, балконов, эркеров и так далее.

5. Обследование соединений конструкций, опор и изучение данных об узловых элементах.

Анализируются:

6. Данные о грунте и фундаменте объекта.

7. Инженерные коммуникации.

8. Экспертиза инструментальной составляющей здания

9. Схемы покрытий и перекрытий, несущие, а также ограждающие конструкции.

10. Оформление экспертного отчета и заключения.

Экспертное заключение

Итоговый отчет проведенных работ содержит:

1. Общее описание здания.

2. Уточненные планы всех этажей, схемы коммуникаций, строительные чертежи.

3. Список всех обнаруженных дефектов (с прилагаемыми фотоматериалами).

4. Рекомендации и выводы специалистов.

5. Итоги испытаний конструкций и материалов.

6. Сведения о фактическом состоянии объекта.

7. Описание этапов проверки, методик и окончательную смету расходов.

8. Расчетную часть.

Особенности экспертизы

Строительно-техническое исследование выявляет дефекты и брак сданного или сдаваемого в эксплуатацию объекта или сооружения, недостатки в оказанных ремонтных услугах или строительных материалах и оборудовании. После завершения всех процедур клиент получает прогноз возможных последствий при обнаруженном нарушении технологий строительства или некачественного ремонта.

Таким образом, строительно-техническое обследование сооружений – весьма эффективный способ разрешения разногласий и спорных ситуаций между заказчиком и подрядчиком.